Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von Menschen mit dem Ziel, gemeinsam Wohnungen oder Häuser zu erstellen.
Die Baugemeinschaft ist ein rechtlicher Zusammenschluss der einzelnen Parteien. Jede einzelne Partei bleibt jedoch eigenverantwortlich Bauherr im Rahmen dieser Gruppe.
Eine Baugruppe kann über einen Projektsteuerer betreut und gesteuert werden. Im Gegensatz zu diesem Modell, der betreuten Baugemeinschaft, möchten wir das Projekt eigenverantwortlich steuern. Übergeordnete Entscheidungen werden dabei von einer Kerngruppe mit den notwendigen Erfahrungen getroffen.
Verträge werden teilweise individuell und teilweise gemeinsam mit den beteiligten Planern, d. h. Architekten, Statiker, Haustechniker und Freiraumplaner abgeschlossen.
Als Baugruppe werden wir in regelmäßigen Abständen Besprechungen zur Planung und Durchführung des Projektes durchführen. Idealerweise setzt sich unsere Gruppe insgesamt aus Menschen zusammen, die unterschiedliche Aufgaben / Funktionen während der Bauzeit übernehmen können - hierzu zählt insbesondere die Betreuung baulicher Aspekte, d.h.
die Projektsteuerung sowie juristische Fragestellungen bei der eigentlichen Gründung der Baugemeinschaft, dem Grundstückskauf und der späteren Moderation der Eigentümergemeinschaft.
Welche Vorteile hat das Bauen in der Baugemeinschaft?
Das Bauen in unserer Gemeinschaft führt zu erheblichen Kostenersparnissen:
• Die Häuser werden deutlich weniger als die eines konventionellen Bauträgers kosten, die ihre Preise am Markt orientieren. Wir zahlen nicht den Marktwert sondern nur die tatsächlichen Grundstücks-, Bau- und Nebenkosten. Notargebühren und Grunderwerbsteuer fallen voraussichtlich nur für die unbebaute Fläche an und nicht (wie beim Kauf vom Bauträger) für Grundstück plus Gebäude. Wir verzichten auf die Dienste eines Baubetreuers und nutzen unser eigenes Know-How, moderieren den Planungsprozess selbstständig und reduzieren damit die Nebenkosten auf etwa 15 %. Insgesamt schätzen wir die Ersparnisse gegenüber einer vergleichbaren, am Markt angebotenen Immobilie auf mindestens 20 %.
Das Bauen in unserer Gemeinschaft wird einen langfristigen, persönlichen Beitrag zur Resourcenschonung unserer Umwelt leisten:
• Unter Anwendung resourcenschonender Materialien und innovativer Versorgungstechnik werden wir nachhaltig und dennoch wirtschaftlich bauen. Unser Gebäudewird sich von den ansonsten überwiegend aufdem Markt angebotenen Projekten unterscheiden. Die Betriebskosten des Hauses sollen deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Geplant ist mindestens der Standard des KfW - Energiesparhaus 40, nach Möglichkeit der des Passivhauses. Der Primärenergiebedarf beträgt dabei nicht mehr als 40 kWh für das KfW-40 Haus bzw. weniger als 15 kWh für das Passivhaus. pro m²- Nutzfläche und Jahr. Neben dem Beitrag zur Schonung unserer Umwelt sparen wir uns zukünftig Nebenkosten in erheblichem Umfang und erhöhen gleichzeitig damit den zukünftigen Wert unserer Immobilie.
Das Bauen in der unserer Gemeinschaft ermöglicht in einem definierten Rahmen persönliche Gestaltungsmöglichkeiten:
• Jede einzelne Familie ist als eigener Bauherr tätig und kann auf die innenräumliche Gestaltung, Ausstattung und Qualitäten im Haus von Anfang an individuell Einluss nehmen. Die äußere Gestaltung der Häuser, die Außenräume und die Erschließung werden übergeordnet definiert.
Das Bauen in unserer Gemeinschaft ist fair und transparent:
• Sonderwünsche und Ausstattungsqualitäten werden mit den tatsächlichen Kosten berechnet ohne die sonst bei Bauträgern üblichen, nicht transparenten Aufschläge.
